Alors que la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point en juin 2026, beaucoup d'emprunteurs redoutaient une flambée immédiate des crédits immobiliers. Les baromètres publiés début juillet racontent une tout autre histoire : la hausse est là, mais elle reste minime, et certains profils empruntent même moins cher qu’au printemps.
Des taux quasiment stables malgré la BCE
Selon le baromètre du courtier Pretto, les taux moyens observés en juillet 2026 s’établissent à 3,45 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans. Pour les meilleurs dossiers, les banques descendent même à 3,00 % sur 20 ans et 3,20 % sur 25 ans. Concrètement, la remontée du taux de refinancement de la BCE ne s’est répercutée qu’à hauteur de 1 à 2 points de base sur les grilles bancaires, la plus faible variation observée depuis le début du cycle de hausse entamé en mars-avril.
Une accalmie qui s’explique par une concurrence toujours vive entre banques pour capter les meilleurs profils d'emprunteurs, malgré des critères d’octroi qui restent sélectifs, notamment sur les aides à la rénovation énergétique.
Le marché du crédit reprend des couleurs
Cette stabilité des taux s’accompagne d’un rebond de l’activité : la production de crédits immobiliers progresse de 10 % sur un an au premier semestre 2026, selon les courtiers. Signe que la confiance revient, seuls 7 % des Français interrogés par le baromètre CAFPI 2026 déclarent vouloir reporter leur projet immobilier, contre une proportion bien plus élevée lors des pics de taux de 2023-2024.
Du côté des prix, l’Observatoire PAP relève une hausse contenue de 1,7 % sur un an, avec des prévisions d’évolution modérée (entre 1,5 et 2 % d’ici la fin d’année). À Paris, le mètre carré médian atteignait 10 454 euros en février 2026, dont 10 227 euros dans l’ancien, en hausse d’à peine 1 % sur un an — un signe de retour à l’équilibre plutôt qu’une nouvelle flambée.
Ce qui pourrait changer à la rentrée
Les analystes de Capital.fr appellent toutefois à la prudence : les taux d’août pourraient amorcer une remontée plus nette à la rentrée, une fois les effets de la hausse de la BCE pleinement répercutés et les banques moins pressées de finir l’été sur de bons volumes. Pour les futurs emprunteurs, l’équation reste donc la même chaque été : profiter de la relative accalmie estivale ou attendre un hypothétique repli des prix, au risque de voir les taux grimper davantage.
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- Taux moyens juillet 2026 : 3,45 % (15 ans), 3,50 % (20 ans), 3,60 % (25 ans)
- Meilleurs profils : jusqu’à 3,00 % sur 20 ans
- Production de crédit : +10 % sur un an
- Prix immobiliers : +1,7 % sur un an (Observatoire PAP)
Questions fréquentes
Faut-il acheter maintenant ou attendre la rentrée ?
Les taux restent proches de leurs niveaux de juin selon les baromètres actuels, mais plusieurs courtiers anticipent une légère remontée dès la rentrée. Pour un projet déjà finalisé, sécuriser son financement cet été peut donc s’avérer plus avantageux que d’attendre.
Pourquoi la hausse des taux de la BCE n’a-t-elle pas été répercutée davantage ?
Les banques se livrent une concurrence forte sur les meilleurs profils d'emprunteurs et disposent encore de marges de manœuvre après plusieurs mois de stabilité, ce qui limite pour l’instant la transmission de la hausse du taux de refinancement aux crédits immobiliers.
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser en 2026 ?
Selon l’Observatoire PAP, la tendance est plutôt à une hausse modérée (1,5 à 2 % sur l’année), après un ajustement à la baisse d’environ 1 % au premier trimestre dans certaines zones. Un effondrement généralisé des prix n’est pas le scénario privilégié par les professionnels du secteur.
Sources
Pretto — Analyse des taux immobiliers, juillet 2026
CAFPI — Immobilier 2026, faut-il s’attendre à une baisse des prix ?
Meilleurtaux — Prix de l’immobilier en 2026, quelles évolutions ?
